Получить консультацию с изучением документов БЕСПЛАТНО

Введите свой номер телефона и мы с Вами свяжемся в течение 5 минут

Продажа ипотечной квартиры при разводе супругов

Ситуация развода супругов станет неожиданной именно для них самих. Одной из трудностей, с которой сложно справится самостоятельно, является раздел имущества. Особенно если в его состав входит квартира, приобретенная с помощью ипотечного кредитования до истечения срока кредита.

В законодательных актах РФ нет четких правил поведения в этой ситуации. Нормы Семейного и Гражданского кодексов иногда противоречат друг другу. Манипуляция фактами, событиями в судебных процессах, когда каждый супруг старается «урвать побольше», стала обычным делом.

До 40% квартир, находящихся на рынке продажи недвижимости, продаются в связи с разводом супругов. Такие данные показывает статистика. Семьи, взявшие кредит в первые годы супружества, не задумываются о разводе. Следовательно, заранее продумывать раздел имущества в случае бракоразводного процесса никто не станет.

Ипотечное кредитование, чаще всего, ориентировано на период от 10 до 20 лет. Большинство семей прекращают свое существование уже через 5-7 лет совместной жизни. Жилищный вопрос становится острой проблемой практически сразу. А вот как его решить – не понятно разводящимся супругам.

Есть два противоположных способа раздела ипотечной квартиры:

  1. стороны могут оказаться договариваться и решать все только в судебном порядке;
  2. досудебное решение вопроса.

Разделить квартиру, оставить её для проживания одному из супругов или сделать что-то еще? А как же быть с кредитом, срок погашения которого наступит еще не скоро? Платежи надо вносить ежемесячно на протяжении многих лет. Часто в процессе развода находящиеся в состоянии стресса люди не знают, как разделить его.

Раздел имущества супругов в судебном порядке

Если ставить вопрос для разрешения в суде, то процесс может существенно затянуться. Юристы, адвокаты, представляющие стороны, отрабатывают свой гонорар. Они приглашают на судебное заседание свидетелей, дающих показания в пользу своего клиента и порочащие вторую сторону. Совместные дети супругов тоже не упрощают процедуру развода.

Следует иметь в виду, что в судебной практике срок рассмотрения таких исков может затягиваться. Известны бракоразводные процессы, которые длились порядка пяти лет. В случае, если супруги не договариваются, квартира по решению суда продается на открытых торгах, которые организуются банком. В такой ситуации полученная сумма чаще гораздо ниже рыночной и только покрывает неоплаченный долг перед банком.

Досудебный раздел ипотечной квартиры

Лучшим вариантом станет раздел имущества супругов в досудебном порядке. Определив долю каждого члена семьи, квартира продается, выплачивается остаток задолженности перед банковской организацией. Остатки денежных средств делятся между супругами согласно их договоренности или поровну. Такой вариант станет наиболее выгодным, быстрым и наименее затратным, ведь услуги юриста для представления интересов в суде будут недешевы.

Если использовать услуги риэлтора, то можно избежать возможных конфликтов во время совершения сделки продажи недвижимости. Специалист грамотно расскажет обо всех нюансах сделки, подводных камнях, даже поможет уладить внутрисистемные разногласия в части своей компетенции.

Такой специалист окажет помощь в продаже квартиры и погашении ипотечного кредита, так как это необходимо для завершения сделки. Обычно средства, оставшиеся после продажи, делят поровну стороны сделки.

Читайте также:

Юрист по семейным вопросам

Юрист по семейным спорам

Расторжение брака

Обновлено: 2017-12-20 — 09:16

Получить консультацию с изучением документов БЕСПЛАТНО

Введите свой номер телефона и мы с Вами свяжемся в течение 5 минут

Добавить комментарий

3 + 7 =


Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

Юридическая компания Приоритет Казань. Профессиональные юристы в Казани © 2010-2018
Решим Вашу проблему
или вернем деньги!
Запишитесь на консультацию к директору компании.
+