Самовольная постройка

Самовольная постройка может существовать в таком статусе какое-то время. Это зависит от ряда обстоятельств. Но в конечном итоге объект должен быть либо ликвидирован, либо ему придается статус правового, со всеми полагающимися такому званию прерогативами.

Что такое самовольная постройка?

Если вы имеете в собственности участок земли и строите на нем что-то: дом, гараж, баню, но предварительно не согласовываете эти действия как того требуют правила, это и есть та самая самовольная постройка.

Если вы имеете в своей собственности земли, проходящие по документам даже для сельскохозяйственного назначения и строите на них дом, это тоже относится к самовольной постройке.

Если на вашем участке есть земли, которые по правилам вам не принадлежит, например, строится здание, сооружение или иной объект, то это неразрешенная постройка.

Из всего вышеуказанного, можно сделать вывод, что самовольной постройкой можно назвать постройку, если:

  1. она построена без получения необходимых разрешений;
  2. она построена на земле, не предназначенной для строительства чего-либо;
  3. она построена на земле, не являющейся собственностью лица.

Чтобы снести незаконное строение, требуется решение суда. Если несанкционированное строительство развернулось на муниципальной земле, власти вправе без длительного судебного разбирательства (п.4 ст. 222 ГК РФ) предпринять ликвидационные действия.

Как поступают с самостроем?

Объект, построенный с нарушением и попадающий в категорию построенных нелегально, (п.1 ст. 222 ГК РФ), не может участвовать в гражданско-правовых отношений. Его нельзя продать, подарить, обменять или сдать в аренду. По п. 2 той же статьи Гражданского кодекса, таким объектом владелец пользоваться не сможет. Строение подлежит демонтажу.

В принудительном порядке, в случае отказа нарушителя добровольно снести самострой или владелец не найден, это сделает администрация муниципалитета.

В некоторых случаях закон допускает не сносить строение. Тогда незаконную постройку можно оформить в собственность.

В каких случаях самовольную постройку не снесут?

Ситуации в жизни бывают разные. Поэтому законодатель при определенных обстоятельствах дает возможность застройщику не ликвидировать построенное с нарушениями правил, либо считает позицию нарушителя достойной снисхождения. Не сносить объект, а узаконить самовольную постройку можно в случае, когда:

  1. земельный участок, на котором находится постройка, в собственности построившего ее лица, либо незаконное строение куплено вместе с участком;
  2. строение не мешает окружающим и не ущемляет ничьи интересы;
  3. незаконный объект не угрожает жизни и здоровью окружающих.

Снос самостроя

Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что объект нельзя узаконить, строение должно быть снесено. Владелец обязан произвести все работы за свой счет, в установленный период времени. Также на нарушителя налагается административное взыскание в виде штрафа.

Как следует из п.4. ст. 222 ГК РФ, самострой сносится не по приговору суда, а по решению администрации городского округа или района, если объект расположен на землях городского округа.

Зафиксировав факт строительства на участке, не оформленном для целей строительства в установленном порядке, либо расположенном на землях общего использования, в зоне пролегания инженерных сетей, в охранной зоне ЛЭП и пр., ОМСУ принимает решение о сносе.

Владельцу объекта направляется копия документа и дается время на добровольный демонтаж незаконного строения (не более 12 месяцев). Если владелец объекта не найден, информация о сносе размещается на официальном портале администрации, в иных информационных ресурсах. Спустя 2 месяца после этого администрация самостоятельно сносит строение.

Читайте также:

Приватизация имущества

Судебная защита гражданских прав

Обновлено: 2017-08-09 — 11:16
Юрист в Казани

Получите консультацию БЕСПЛАТНО

Введите данные и мы перезвоним вам в течение 5-ти минут

Ознакомлен и соглашаюсь с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности

Запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!
Created by potrace 1.13, written by Peter Selinger 2001-2015

Добавить комментарий

2 + 7 =


Пользовательское соглашение и Политика конфиденциальности

Юридическая компания Приоритет Казань. Профессиональные юристы в Казани © 2010-2017